房齡超過(guò)多少年不能貸款 公積金貸款有沒(méi)有限制？

　　房齡超過(guò)多少年不能貸款

　　正常來(lái)說(shuō)貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個(gè)不是很死板的,一般可以浮動(dòng)5到10年。公積金貸款�？⒐げ粷M(mǎn)五年的房子都可以貸30年,超過(guò)五年統(tǒng)一只能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過(guò)20年銀行為了降低風(fēng),都不好做貸款了。

　　公積金貸款對(duì)房齡還有要求?什么情況?

　　一般住房貸款對(duì)于面積沒(méi)有嚴(yán)格要求,但對(duì)于房產(chǎn)年限有一定的要求.一般銀行規(guī)定申請(qǐng)貸款的住房使用年限應(yīng)當(dāng)在15年以?xún)?nèi),貸款的金額一般為房產(chǎn)評(píng)估額的50%-80%不等,主要根據(jù)你個(gè)人的資信情況來(lái)決定.公積金貸款對(duì)房齡也是有限制的，但是比商業(yè)貸款尺度寬很多。但是具體也要看公積金貸款審核 另外，1978年的房子有點(diǎn)難，但是還有放貸款的，你可以嘗試一下。樓齡在20年以?xún)?nèi)的才可以申請(qǐng)貸款，面積沒(méi)有什么太大的限制。一般情況可以申請(qǐng)?jiān)u估價(jià)的80%的貸款。

　　二手房交易過(guò)程中，公積金貸款的程序：

　　1、申請(qǐng)人及配偶帶相關(guān)要件去公積金申請(qǐng)。

　　2、排號(hào)等待初審。

　　3、初審合格后進(jìn)入復(fù)審再進(jìn)入簽字。

　　4、辦理?yè)?dān)保及抵押。

　　5、等待公積金放款。