2022年1月貸款市場報(bào)價(jià)利率_貸款市場報(bào)價(jià)利率是多少
2022-01-05 14:10 南方財(cái)富網(wǎng)
根據(jù)央行的,從2019年10月8日起,個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率正式掛鉤LPR,而非此前一直使用的貸款基準(zhǔn)利率。
并且同步新發(fā)放的貸款利率以最近一個(gè)月的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)再加點(diǎn)形成,首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR,而二套不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
同時(shí),還了每個(gè)地方都可以根據(jù)不同地方的特色因城施策,根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行情的不同變化,確定適合當(dāng)?shù)匦星榈氖滋缀投咨虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)的下限,值得注意的是,公積金個(gè)人住房貸款利率策暫不調(diào)整。
根據(jù)最新的LPR,央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2021年12月20貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至3.8%,5年期以上LPR4.65%維持不變,當(dāng)然,5年期以上的貸款主要針對(duì)的就是房貸了,所以,對(duì)于購房者而言,只需要關(guān)注5年期的LPR就可以了,基準(zhǔn)就是4.65%。
雖然LPR可能大家都說的比較多了,但有幾點(diǎn)我覺得還是有必要提示大家。
同一個(gè)LPR,但不同的城市算法不同,執(zhí)行程度也不同。
實(shí)際房貸利率(12月)=5年期LPR利率(12月)+各級(jí)策加點(diǎn)。
加點(diǎn)之后,各地的實(shí)際房貸利率,與原來的上浮利率基本持平:大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增,個(gè)別城市微降,二套利率不約而同升高,房貸略微變貴。
LPR繼續(xù)承壓
近期,市場上圍繞降息的討論升溫。12月15日,人民銀行正式下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)),釋放長期資金約1.2萬億元。
人民銀行還開展了5000億元中期借貸便利(MLF)操作和100億元逆回購操作。當(dāng)日有9500億元MLF和100億元央行逆回購到期。從操作結(jié)果上看,無論是1年期MLF(2.95%)還是7天期逆回購(2.2%),操作利率均與上期操作相同。
盡管MLF利率沒變,在2021年12月15日年內(nèi)第二次全面降準(zhǔn)落地后,兩次降準(zhǔn)累計(jì)為金融機(jī)構(gòu)直接降低資金成本每年約280億元。此前市場普遍預(yù)計(jì),積蓄LPR下調(diào)的動(dòng)力已足夠充分,短期內(nèi)LPR存在“降息”可能性。
不過,五年期LPR維持不變,并不妨礙實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降。據(jù)工商銀行、興業(yè)銀行負(fù)責(zé)貸款人士均表示,目前銀行的貸款有額度,所以放款速度也加快了。
與此同時(shí),廣州的房貸利率也從2021年11月開始逐步下調(diào),首套房貸利率從6.0%-6.2%下調(diào)至5.8%,二套房貸利率從6.2%下降至6%。