央行下調五年期貸款市場利率至3.95%

　　據(jù)央行消息，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　繼2023年8月LPR非對稱下降以來，LPR再次呈現(xiàn)非對稱下降 。具體而言，本月1年期LPR為3.45%，與上月持平；5年期以上LPR為3.95%，較上月下調25個基點。

　　LPR上一次非對稱調整，可以追溯到2023年8月，當時1年期LPR下調10個基點至3.45%，5年期以上LPR保持4.2%不動。

　　若以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。但據(jù)表示，對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發(fā)生變化；對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

　　按照最新房貸利率法規(guī)，以武漢首套為例，房貸利率按照5年期以上LPR再減40BP，就降至了3.55%，二套房房貸利率為4.15%。不過需要注意的是，LPR調整后，用戶的房貸利率并非立即調整。一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日。

　　2月1年期LPR報價不變，5年期以上LPR報價下調，直接原因是受近期降準落地等因素影響，銀行資金成本下降，報價行有動力下調LPR報價加點。

　　2月MLF操作利率保持穩(wěn)定，這意味著當月LPR報價的定價基礎未發(fā)生變化，但當月降準落地，釋放長期資金1萬億，可為銀行每年節(jié)約資金成本90億左右，增加了報價行下調LPR報價加點的動力。